При приобретение первичной недвижимости, уплачивается налог на добавленную стоимость I.V.A. = 10% от покупной цены. Приобретая вторичную недвижимость необходимо уплатить налог на передачу собственности в размере 10% от покупной цены. Кроме того, регистрационный сбор составит 1,2% от покупной цены, а также оплата услуг нотариуса, услуги письменного и устного перевода, доверенностей и т.д. Ориентировочно нужно рассчитывать, что дополнительные расходы покупателя составят около 13% от покупной цены.
Покупать недвижимость в Испании Вы можете и в кредит, Мы поможем взять кредит на приобретение в местном банке. Заемщиком может стать покупатель в возрасте до 70 лет. Банки предоставляют кредитные средства на срок до 25 лет. В качества залога выступает приобретаемая Вами недвижимость. Процентная ставка на конец 2013 года колеблется от 4,25 % до 5% и расходы на открытие кредита составят дополнительно около 2%. Банк предоставляет заем размером 50% от оценочной стоимости.Прежде всего банк делает оценку выбранной Вами недвижимости, после чего банк принимает решение о сумме кредита в течении 1-3 недель. Клиент обязан оплатить расходы на оценку недвижимости, размер которой зависит от ее стоимости. Обычно эта сумма составляет 250 - 450 евро. После оплаты этой суммы, банк отправляет в свой главк всю предъявленную Вами документацию, после чего принимают решение о выдачи кредита и его размера. Необходимо помнить, что приобретая недвижимость в кредит, у Вас появляется ещё один существенный расход. Все банки за открытие кредита, удерживают до 2 % от оценочной стоимости объекта. В итоге расходы на приобретение жилья составят в районе 15 % оценочной стоимости. Гасить кредит преждевременно можно, оплатив от 0,5 - 1 % за неустойку, прописанную Вами в контракте с банком + расходы на оформление погашения кредита в нотариусе и регистре собственности, что может составлять в районе 1.500 евро.
Неплохо иметь при себе документы на собственность, владельцем которой вы являетесь в Вашей стране. Если же вы являетесь предпринимателем, то вам необходимо предоставить документы, подтверждающие это.
Все документы должны быть переведены на испанский язык , перевод должен быть сделан официальным переводчиком и скреплен апостилем . Список документов в каждом банке будет немного отличатся.
Impuesto sobre el Valor de Terrenos (Plusvalia) –налог начисляемый на повышение стоимости земли.
Вычисляется из процентного расчёта, определяемого местными налоговыми органами. Сумма налога зависит от места объекта, размера участка и времени, прошедшего с последней передачи собственности. Официально этот налог взимается с продавца, но если в договоре указано, что этот налог платит покупатель, следовательно, платить приходится ему.
